来源：马楠讲造价

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剖析地下车库

决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几个方面：

1、地下车库规定停车数量；

2、地下车库范围、层数以及布置方式；

3、人防地下室面积、等级及布置方式；

4、停车率（重点内容）；

5、构造做法；

6、钢筋、砼含量

范围、层数及布置

地下室尽量布置在地下一层，且面积尽量小

普通地下一层地下车库建安成本约元/平米，人防地下室约元/平米

地下一层加地下二层普通地下车库建安成本约～元/平米

地下一层普通地下车库，地下二层人防地下室的建安成本约～元/平米

停车率构造做法

■停车率：地下车库总面积/停车位总数

注1：总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站以及政府规定要做的非机动车库、物管用房等特殊情况下需要设置的房间时，应进行特别说明及复核。

2：当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折算后的数量

3：停车位总数包括当地政府认可的子母车位

停车率指标直接反映一个地下车库的停车效率

■构造做法：这里指层高、建筑面层、找坡方式等具体做法这些做法的明确与改进，可使我们节省大量造价

地下车库停车率极限

■适应范围：适用住宅楼下的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库

强调：首先要求必须做到，实在做不到要提前提出进行会诊确定

地下车库停车率注意事项：

■停车率限制不是最优值，不能因已经达到指标而停止优化，即力求达到停车率最大：东莞万科公司项目已经做到30M2/车位以下，如金域华府1期是29.99M2/车位（地下车库:个车位/M2）

■特殊情况，应提前沟通确定，如：

1、当地下车库占地面积小于M2，同时建筑剧中布置时，停车率值难于控制；

2、当地车库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做到25M2/车位

没有最好，只有更优！

东莞佳兆业地下车位现状

东莞佳兆业的车位都在42M2/车位以上，帝景湾达约48.61M2/车位（个），按平均每个车位优化15M2，可以少做M2地下室，节约成本可达万元！不可想象吧！我们地下车位有很大的优化空间！

地下车库停车率影响因素

■固有因素：

是项目本身具有的，如规模、人防面积等，详规阶段就已经确定，不受具体设计技术的影响。

■设计技术因素：

直接受设计师设计经验及技术水平的影响，如：柱网、设备房、人防口部、轮廓线、布车方式等。

提高地下停车率8条措施：

1、地下室轮廓线应平直方正，无用的面积一定要剔除

2、柱网布置应符合车位及行车道模数，达到紧凑布置（附图）

3、避免行车道靠外墙布置

4、避免布置平行或斜向车位

5、设备房及非机动车库不允许挤占行车道两边的停车位

6、设备房面积勉强够用即可，不能有富余（附表）

7、人防口部设施应布置在不影响停车的地方

8、关键的部位对结构构件进行局部转换(慎用）

柱网布置：

各地具体执行的车位尺寸及行车道宽度有差别，我们应依当地情况，争取可行的最小尺寸

柱网：柱网按x（2a+b）/2布置。沿行车道方向柱距，垂直行车道方向柱距（2a+b）/2，其中：a为停车位深度，b为行车道宽度。

一般一个10万平米规模的住宅小区，考虑将设备房主要设置在塔楼下方，设备房面积约～平米左：

其中：变配电房：约平米

水泵房：约平米

公变房：约50平米

生活水池：约平米

柴油发电机房：约平米

消防水池：约平米

其他：约50平米

注：

1、小区规模每增加10万平米，设备房约会增大30%左右；

2、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室（80平米左右）以及无实际用途的假设备房；

3、设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，设备房面积勉强够用即可，不可随意多做。

设备房主要设置在塔楼下方，是针对首层架空的情况而言，当首层是住宅时，应水泵房及变压器的低频噪音对住户有影响，上部有水房间对下部电房有影响地

地下车库停车率车位与柱网布置：问题一：普通车位xmm，柱网怎么布置？

答：柱网xmm

问题二：部分业主投诉车位宽度及深度严重不够,部分业主投诉车位宽度紧张，柱网怎么布置？

答：柱网xmm，大车位沿地下车库周边布置,此时

1：大车位沿周边布置，保证2xmm，沿边柱距可取mm

2：两边靠柱的车位宽度取mm，满足部分较宽汽车的停放

3：大车位部分成本增加约7%

想尽办法不要让柱距突破mm，否则层高、含钢量等指标将难于实现

问题三：有个别地区要求车位xmm，柱网怎么布置？

答：柱网8xmm

此时：

1、平行车道方向柱子断面宽应取mm

2：梁高会超过mm，相应层高也会超过mm

3：综合成本增加约10%

一是看当地政府的执行力度，二是看大家普遍做法，验收时有没有被卡住过的例子，总之要尽最大努力不做大柱距

地下车库构造做法很多，并且多数都是长久以来沉淀的精华

■有几个关键点影响到成本，我们把它进行必要的明确和改进：

1、层高；2、覆土厚度；3、建筑垫层；4、排水找坡；5、汽车出入口；6、坡道人防主要出入口

■构造做法对成本的影响主要体现在材料的使用上。

筑龙造价

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